房价破两万?南昌上半年楼市十大关键词出炉,你怎么看?

发布时间:2018-07-12 10:24

毫不夸张地讲

楼市动态,房价涨跌...

永远占据了南昌人话题库的半壁江山

2018年已经过半,过去这半年间

南昌楼市发生了哪些大事?

以下十大关键词,还请大家参考一二


房价全面进入2万时代?谣言!

今年6月,南昌几个热点楼盘放出风声,开盘必破两万每平,甚至还传出放风价达到3万每平

实际上,是有人把豪宅放风价当成交价,吹鼓南昌楼市全面进入2万、甚至3万元时代,此乃谣言!


目前南昌房价突破2万元大关的多为红谷滩中心区二手房,或是部分别墅、大平层之类豪宅

即便高价盘开始集中入市,南昌房价还远没有到突破2字头的时候

今年3月,仅有14.7%的房源成交价格超过了1.5万元/㎡,而其中更有近4成的房源价格没有达到万元


如今,南昌仍然执行严格的限价措施,普通住宅不会出现暴涨的情况

上半年,南昌新房成交量大跌

虽然目前南昌房价依然小幅上涨,但不得不承认,今年上半年,南昌楼市仍然处于史上最严的调控阶段中

除了延续去年限购、限贷、限价、限售等政策,加上银行房贷利率日渐收紧,南昌楼市终于疲态尽显


从交易量上便可见一波,根据南昌房信网公布的数据统计

2017年上半年南昌市(不含南昌县、新建区)新房成交37032套,2018年上半年仅成交24009套,同比下跌35.17%


地价缩水,上半年土地市场冷清

内涵君依稀记得,去年南昌地王频现,朝阳某地块光楼面价就达到了13820元每平

而到了2018年,土地市场显然冷清了不少,上半年南昌市土地共成交面积约2933.16亩,成交总金额约114.71亿元


和去年同期相比,南昌土地出让面积涨了19.23%,出让金额却跌了45.02%

损失了近半地价收入,这与三限房政策有分不开的关系

南昌三限房政策出台补充新规

说到三限房,也是今年南昌楼市一大关键词

2017年9月,南昌出台三限房新政,从此以后,南昌市凡是包含住宅属性的地块在土地出让时就规定好了房价销售上限

今年6月,三限房再出补充新规


所有三限房开发商在销售时,必须按照《操作办法》优先满足南昌户口的、无自有住房的成年购房者选房需求,购房人数多于房源数量时应该公证摇号

政策虽好,不过值得注意的是:

如今这些三限房楼盘陆续上市,但三限房限价效果却一般,开发商通过捆绑装修、车位等手段操作之后,所谓限价名存实亡...


公证摇号买房

关于三限房政策中公证摇号买房的规定,有必要单独拎出来说说

在南昌拍出第一块三限地的时,就已经明确要求,当供不应求时应公证摇号买房


而今年6月出台的三限房补充新规,再次重申了这一点,补充细则已经生效,至于后续是否已经采取公证摇号方式还不得而知

不过据可靠消息,近期南昌有部分三限房楼盘因为公证摇号一事开盘时间已多次延后


小户型新房施行全装修交付

进入2018年,南昌针对全装修房多次发文

要求城区144平米以内、市区90平米以内新开工住宅实行全装修交付,并同时要求商品房预售合同中单独标明装修标准


而且装修价,则由3家有资质的房地产评估机构评估决定

如今南昌购房合同已经启用新版本,包含毛坯价和装修价两部分,以后不再存在什么捆绑装修的说法,装修已经是硬性规定了

银行房贷利率上调

目前,南昌多家主流银行的首套房利率仍然是上浮15%,二套房上浮25%

与去年下半年差异不大,但相对去年上半年普遍的9折优惠来说,房贷成本在一年之中提高了28%


也就是说,仅仅一年之差,刨去房价上涨本身带来的价差,光是还房贷这一项,同样是贷款120万还30年,房贷利率上涨后大概要比上涨前多还30、40万…


更可怕的是,下半年银行房贷利率可能会继续上浮,已有多家银行在部分城市实行首套房上浮30%的政策

儒乐湖新城推出首个楼盘

去年6月,儒乐湖新城土地第一拍被绿地拿下

在2018年上半年的最后一天,儒乐湖附近终于推出了首个楼盘,一共344套房源,价格区间在9000-10000元/平米之间

这是南昌起步最高的一个新城,不过位于儒乐湖核心区的住宅均有自持五年的限制,近五年内儒乐湖的住宅将非常稀缺


人才新政,南昌多出几百万购房资格

今年5月,南昌发布人才新政,中专以上毕业生零门槛落户,新落户的本科学历以上毕业生可以享受生活补贴

至此,南昌的落户门槛被降到最低


未来,除去南昌本身存在的99万大学生,江西各地市还有225.4万人可以在南昌直接落户买房,再加上120万以上的中专学历人口

这意味着南昌人才新政之后,江西大约有350万人获得了购房资格


棚改、拆迁动作频繁

今年上半年,南昌启动了多项棚改拆迁工程

不仅只有老城区,麻丘、罗家集,南昌县均加入了浩浩荡荡的拆迁大军,为几项重点工程,譬如南昌东站及高铁新城、南昌航空城前期铺路


以上便是内涵君为大家总结的

南昌楼市上半年十大关键词

对此你怎么看?

而接下的来下半年的南昌楼市

你会作何展望?

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