西安7月最新房价出炉!9个板块均价降了!

发布时间:2018-08-09 10:47


7月刚刚过去,西安各区最新房价情况如何?根据在售房源价格统计显示,7月份各区域最高为曲江领跑,为20051元/㎡,最低浐灞,为12150元/㎡。主城区可售房源价格整体已过一万二。详见下图:




1、城东:总体均价13071元/㎡,国际港务区均价10673元/㎡,浐灞均价12150元/㎡,纺织城均价9138元/㎡,辛家庙均价11144元/㎡,胡家庙21871元/㎡。


需要注意的是国际港务区自6月起均价已过万。



2、城西:总体均价12511元/㎡,其中土门板块12275元/㎡,三桥板块14000元/㎡,鱼化寨板块12576元/㎡,庆安远东板块12629元/㎡,枣园板块12403元/㎡。


需要注意的是:三桥板块6月均价仅为9859元/㎡。



3、城南:总体均价为14121元/㎡。其中航天产业园板块均价11121元/㎡,电子城板块11842元/㎡,青龙寺14367元/㎡,曲江一期20051元/㎡,曲江二期14688元/㎡,韦曲板块16695元/㎡。


需要注意的是6月份曲江一期均价17532元/㎡。



4、城北:总体均价为12512元/㎡。其中大明宫板块15467元/㎡,经开区板块10156元/㎡,未央湖板块13636元/㎡,城运村板块10905元/㎡,龙首村板块12164元/㎡。


需要注意的是:城运村板块均价较6月有明显下降,6月均价为14960元/㎡。



5、高新:总体均价16503元/㎡。其中木塔寺板块均价19155元/㎡,高新新区板块均价11065元/㎡。南窑头板块均价19099元/㎡,西桃园板块均价20542元/㎡。


需要注意的是除了西桃园板块均价与6月持平外。其他均有下降。



6、西咸新区:总体均价12288元/㎡。其中泾河新城14000元/㎡,空港新城11523元/㎡,秦汉新城13254元/㎡,沣东新城12288元/㎡,沣西新城10225元/㎡。


需要注意的是:沣东新城与泾河新城均价较6月都有明显上涨,而且均已破一万,其中泾河新城较6月有明显上涨。



目前主城区26个板块仅1个房价还未过万,其中5个板块均价已超过或逼近2万一平


1、主城区仅1个板块房价尚未过万:城东的纺织城板块9138元/㎡和西咸的沣西新城在价格上还是洼地。值得注意的是,区域发展尚不均衡的国际港务区板块均价为10673元/㎡,较6月房价有小幅度涨幅。


2、高新曲江房价依然“坚挺”:高新的南窑头板块和木塔寺板块,价格已经直逼两万,而西桃园板块20542元/㎡,已超两万;曲江一期房价较6月有明显涨幅,涨幅区间在2500-3000元/㎡之间,在7月的最新房价中,曲江均价赶超高新,挤进第一。


3、西咸新区房价洼地仅限空港新城与沣西新城:西咸的5大组团中泾河新城与沣东新城均价均有明显上浮,目前该区域无板块在万元以下。


值得注意的是:因土储新政落地后,西安7月份土地市场价格走高,平均楼面地价达到2803元/㎡。在净地公开招拍挂中,房企竞拍激烈,高陵、浐灞、西咸国际教育园区等宅地价格涨幅明显。


在西安城区供地日益稀缺的现状下,有地块以底价成交。而城郊甚至县区土地供给继续保持领先趋势,价格增长、房企拿地热情十足,竞地激进的现象时有发生。


随着一线品牌房企的入驻,西安近郊土地已成为新的战场,后期溢价成交倒挂主城区的现象可能会持续存在。


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